Projekti

Šta ovih šest projekata pokazuje

Raspon je namerno širok. Kompleks Sokolis sa 12 desetospratnica i podzemnom garažom za 660 vozila, i stambena zgrada sa 10 luksuznih stanova na parceli od svega 312 m² na Vračaru — traže isti postupak, ali potpuno različit obim koordinacije. Objekat kategorije „V“ zahteva tehničku kontrolu, komisijski tehnički pregled i saglasnosti koje objekat kategorije „B“ ne traži. Ako je vaš objekat negde u tom rasponu, već smo radili nešto slično po obimu i po nadležnostima.

Druga stvar koju ovaj izbor pokazuje jeste dubina usluge. Na jednom projektu biro je autor rešenja i vodi sve faze — urbanistički projekat, idejno rešenje, projekat za građevinsku dozvolu i projekat za izvođenje. Na drugom radi samo idejno rešenje, jer je investitoru to bilo potrebno. Faza se bira prema poslu, ne prema paketu.

Treća je da su naručioci različiti: privatne razvojne kompanije, Republika Srbija i lokalni investitori. Javni objekat nosi drugačiju proceduru i drugačiji tempo od komercijalnog, i to je iskustvo koje se ne stiče čitanjem propisa.

Projekti u brojkama

Po tipu objekta

Višeporodični stambeni i stambeno-poslovni objekti

Najveći deo posla biroa. Ovde se odlučuje isplativost investicije — kroz iskorišćenje parcele, odnos neto i bruto površine, rešenje parkiranja i etapnost izgradnje. Primeri: Sokolis u Kragujevcu (12 lamela, 679 parking mesta, dva podzemna nivoa), Vidovdanska 12 na Vračaru (10 stanova na parceli od 312 m², mehanizovana garaža) i stambena zgrada u Obrenovcu.

Javni objekti i objekti obrazovanja

Naručilac je javni sektor, procedura je duža, a tehnički zahtevi specifični — od svetle visine radionica do normativa za smeštajne kapacitete. Primeri: Trening centar dualnog obrazovanja u Paraćinu i Učenički dom u Paraćinu.

Poslovni i komercijalni objekti

Objekti u kojima tehnologija diktira arhitekturu. Svečana sala u Zaječaru za 330 gostiju rađena je kroz sve discipline — arhitekturu, konstrukciju, instalacije i HACCP kuhinju — sa 85 parking mesta pri normativu od 42.

Česta pitanja o referencama

Da li biro radi objekte svih kategorija?

Da. U prikazanim referencama ima objekata kategorije „B“ i kategorije „V“. Kategorija određuje ko sme da projektuje, da li je obavezna tehnička kontrola i da li upotrebnu dozvolu prati komisijski tehnički pregled. Biro raspolaže sa devet ličnih licenci Inženjerske komore Srbije, što pokriva projektovanje i vršenje tehničke kontrole u više oblasti.

Da li se može angažovati samo za jednu fazu?

Može. Na Vidovdanskoj 12 i na Trening centru urađeno je idejno rešenje, dok su na Svečanoj sali u Zaječaru urađene sve faze i sve discipline. Faza se ugovara prema tome gde se investitor nalazi — od analize parcele do projekta za izvođenje.

Radi li biro van Pomoravlja?

Da. Prikazane reference su u Kragujevcu, Beogradu, Obrenovcu, Zaječaru i Paraćinu. Objedinjena procedura se vodi elektronski kroz CEOP, pa udaljenost ne utiče na tok postupka. Izlasci na lokaciju i sastanci sa nadležnim organima planiraju se unapred.

Zašto se ne objavljuju adrese i imena investitora?

Zato što podaci o parceli i investitoru pripadaju investitoru. Objavljuju se samo podaci koji su javno dostupni kroz zvanične dokumente ili za koje postoji izričita saglasnost. Isto pravilo važiće i za vaš projekat.

Ko potpisuje projekat?

Nikola Bogdanović, mast. inž. arh., kao glavni i odgovorni projektant, u okviru licenci koje poseduje. Za discipline izvan tih licenci angažuju se odgovorni projektanti sa odgovarajućom licencom, a biro zadržava koordinaciju i odgovornost za usklađenost celine.

Gde radimo

Objekti sa ove strane su u Kragujevcu, Beogradu, Zaječaru, Paraćinu i Obrenovcu, a biro projektuje na teritoriji cele Srbije. Za svaki od ciljnih gradova postoji zasebna strana sa onim što se tamo konkretno razlikuje — planski osnov, imaoci javnih ovlašćenja i provere koje se rade pre kupovine parcele.

• Beograd — uske parcele u nizu i parkiranje kao odlučujuća stavka
• Kragujevac i Pomoravlje — matično područje biroa, od kompleksa do industrije
• Novi Sad i Vojvodina — status zemljišta i promena namene
• Niš i jugoistočna Srbija — objekti sa velikim brojem korisnika
• Vrnjačka Banja — stanovanje ili turistički smeštaj
• Sokobanja — kada plan traži urbanistički projekat

Pregled po gradovima stoji na strani gde radimo.