U Vojvodini prva prepreka često nije planski dokument nego status zemljišta. Parcela može biti u zoni koja dozvoljava traženu namenu, a da je u katastru i dalje vodi kao poljoprivredno zemljište — što znači još jedan postupak i još jedan trošak, pre nego što se uopšte počne da projektuje. Zato se ovde red provera obrće: prvo se utvrđuje šta je parcela, pa tek onda šta na njoj sme da stoji.

Tri stavke koje se u ravnici najskuplje previde

1. Promena namene poljoprivrednog zemljišta

Kada se gradi na zemljištu koje se vodi kao poljoprivredno, plaća se naknada za promenu namene. Iznos zavisi od katastarske klase i površine i ume da bude uporediv sa cenom projektovanja — a saznaje se ili pre kupovine parcele, ili nikada na vreme. To je prva stavka koja ulazi u analizu potencijala parcele.

2. Nadležnost koja nije uvek na opštini

Objedinjenu proceduru vodi nadležni organ jedinice lokalne samouprave, ali kod pojedinih namena i kapaciteta u postupak ulaze i viši organi — za zaštitu prirode, za procenu uticaja na životnu sredinu ili za posebne režime korišćenja prostora. U Vojvodini deo tih nadležnosti je na pokrajinskom nivou. To menja i adresu na koju se podnosi zahtev i rok, pa se utvrđuje na početku, a ne kada dokumentacija bude gotova.

3. Voda — i ona koja se dovodi i ona koja se odvodi

Van gradskog jezgra pitanje nije samo priključak na vodovod nego i šta se radi sa otpadnim i atmosferskim vodama, i da li parcela leži u režimu vodnog zemljišta ili u zoni zaštite izvorišta. Kod većih objekata to zna da povuče sopstveno postrojenje ili poseban režim ispuštanja — dakle stavku u budžetu koje u prvoj računici nije bilo. Uslovi imalaca javnih ovlašćenja su i inače deo postupka koji se ne može ubrzati.

Šta ovde projektujemo

Ravan teren i veće parcele van užeg gradskog jezgra menjaju težište posla u odnosu na gusto gradsko tkivo: umesto borbe za svaki metar povlačenja, odlučuju organizacija parcele, saobraćaj u krugu i etapnost izgradnje.

• Višeporodične i stambeno-poslovne zgrade u gradskim zonama.
• Poslovni, trgovački, proizvodni i skladišni objekti u radnim zonama — sa tehnološkim delom gde ga namena traži.
• Studija kapaciteta sa uporednim varijantama, kada se na većoj parceli bira između koncentrisanog i razuđenog rešenja.
• Vođenje objedinjene procedure od lokacijskih uslova do prijave radova.

Kako radimo za investitore iz Novog Sada

Isto kao svuda: pošaljete broj katastarske parcele i katastarsku opštinu, dobijate pisanu procenu obima posla. Planska i imovinska provera rade se nad javno dostupnim podacima, dokumentacija digitalno, a postupak elektronski, uz punomoćje. Izlazak na teren se planira unapred i samo tamo gde ga posao stvarno traži. Pregled načina rada na daljinu stoji na strani gde radimo.

Česta pitanja

Imate li objavljene projekte u Novom Sadu?

Objavljeni projekti su iz Kragujevca, Beograda, Zaječara, Paraćina i Obrenovca — ne izmišljamo reference. Ono što se prenosi na Vojvodinu je tip posla: stambeno-poslovni kompleksi, javni objekti i proizvodni pogoni, dakle isti sistem dokumentacije i ista koordinacija disciplina.

Koliko košta promena namene poljoprivrednog zemljišta?

Zavisi od katastarske klase i površine zemljišta i obračunava se po propisu — nema jednog iznosa koji važi uvek. Ono što se može reći unapred jeste da li se naknada uopšte plaća za tu parcelu i po kom osnovu, i to je deo nalaza analize potencijala parcele.

Da li je za proizvodni objekat obavezna procena uticaja na životnu sredinu?

Zavisi od delatnosti i kapaciteta. Postoji lista projekata za koje je procena obavezna i lista za koje se podnosi zahtev za odlučivanje o potrebi procene. Razlika između to dvoje je razlika između nijednog i nekoliko meseci dodatnog postupka.

Možete li da vodite postupak pred nadležnim organom u Novom Sadu?

Da, uz punomoćje. Objedinjena procedura je elektronska i vodi se pred nadležnim organom te lokalne samouprave bez obzira na sedište punomoćnika.