U ovom delu Srbije dobar deo poslova nisu stanovi nego objekti u koje ljudi ulaze — sale, ugostiteljski i trgovački prostori, proizvodni pogoni. Kod takvih objekata projekat ne počinje od kvadrature nego od broja korisnika, jer iz tog broja sledi sve ostalo: širine izlaza, evakuacioni putevi, sanitarni blok, kategorija ugroženosti od požara i broj parking mesta.

Iz prakse: svečana sala u Zaječaru

Samostojeći prizemni poslovni objekat na parceli od 5.876 m², ukupne neto površine 903 m². Sama sala ima 554,46 m² i kapacitet do 330 gostiju, uz svetlu visinu od 5,00 m i kuhinjski blok postavljen po HACCP načelima. Parkiranje je rešeno sa 85 mesta na parceli, iako je normativ tražio 42 — jer stvarni režim korišćenja objekta sa tri stotine gostiju odjednom traži više od zakonskog minimuma da bi objekat funkcionisao. Objekat je kategorije V, klasifikacioni broj 121114, procenjena vrednost radova 56,5 miliona dinara; izrađene su sve faze i sve discipline — IDR, PGD i PZI. Ceo pregled je na strani projekta.

To je i najkraći odgovor na pitanje šta ovde radimo: kompletnu dokumentaciju za objekat koji mora da izdrži i tehničku kontrolu i inspekciju i pun kapacitet u večeri kada se otvori.

Šta odlučuje kod objekata sa velikim brojem korisnika

• Kapacitet je ulazni podatak, ne rezultat. Prvo se utvrdi broj korisnika po posebnim propisima za tu delatnost, pa se iz njega izvodi površina — a ne obrnuto. Kada se radi obrnuto, ispravka stiže tek u fazi projekta za građevinsku dozvolu i košta kvadrate.
• Evakuacija i zaštita od požara. Kategorija ugroženosti određuje koji se dokumenti rade i na šta se pribavlja saglasnost. Objekat je podoban za upotrebu samo ako je izgrađen po dokumentaciji na koju je saglasnost data — detaljnije u tekstu o zaštiti od požara.
• Tehnološki deo. Kuhinja, radionica ili laboratorija određuju raspored prostorija, instalacije, ventilaciju i puteve kretanja — pa se rade zajedno sa arhitekturom, a ne posle nje.
• Parkiranje. Normativ iz plana je minimum, a ne cilj. Kod objekata sa vršnim opterećenjem računa se stvarna potreba.

Šta radimo u Nišu i okolini

• Poslovni, ugostiteljski, trgovački i javni objekti, uključujući sale i objekte za događaje.
• Višeporodične i stambeno-poslovne zgrade.
• Proizvodni i skladišni objekti, sa dogradnjama u pogonima koji rade dok se gradi.
• Rekonstrukcija, dogradnja i promena namene postojećih objekata — gde je prvi korak provera pravnog osnova, a kod diranja konstrukcije i procena nosivosti.
• Vođenje objedinjene procedure i upotrebna dozvola sa komisijskim tehničkim pregledom, koji je kod ovih kategorija pravilo.

Područje

Niš i niške opštine, Aleksinac, Zaječar, Bor, Knjaževac, Pirot, Leskovac i okolina. Postupak se vodi pred nadležnim organom te lokalne samouprave, elektronski, uz punomoćje — kako to izgleda u praksi stoji na strani gde radimo.

Česta pitanja

Koliko gostiju sme da primi sala koju planiram?

Ne određuje se željom nego proračunom: površinom po korisniku za tu namenu, širinom i brojem izlaza, dužinom evakuacionih puteva i brojem sanitarnih uređaja. Zato se kontrolni proračun kapaciteta radi na početku, pre nego što se dispozicija zaključa.

Radite li tehnološki projekat kuhinje?

Tehnološki deo se radi u saradnji sa inženjerom odgovarajuće struke i ugrađuje u projekat. Kada investitor ima svog tehnologa ili dobavljača opreme, radi se po njegovoj šemi.

Objekat već radi, a želim dogradnju — mora li da se zatvara?

Ne nužno. Etapnost i faznost izvođenja se planiraju u projektu za izvođenje, zajedno sa privremenim rešenjima pristupa i instalacija. To je stavka koja se dogovara na početku, jer utiče i na konstrukciju i na dinamiku radova.

Biro je u Paraćinu — dolazite li na teren?

Dolazimo, i to je za jugoistočnu Srbiju kraći put nego za većinu drugih pravaca. Izlasci se planiraju unapred; projektovanje i vođenje postupka ne zavise od njih.