Biro ima sedište u Paraćinu, a projektuje na teritoriji cele Srbije. To nije fraza nego posledica načina na koji postupak danas funkcioniše: dokumentacija se izrađuje digitalno, zahtevi se podnose elektronski kroz objedinjenu proceduru, a komunikacija sa nadležnim organom i imaocima javnih ovlašćenja ide kroz elektronski dosije predmeta. Grad u kome se gradi menja planski dokument i sagovornike — ne menja rok ni kvalitet.

Šta se zaista razlikuje od grada do grada

Zakon je isti svuda. Razlikuju se tri stvari, i one se utvrđuju na početku posla:

• Planski dokument — zona, namena, indeksi, spratnost, povlačenja i normativ za parkiranje. To je jedini izvor odgovora na pitanje koliko se sme graditi, i proverava se u analizi potencijala parcele.
• Imaoci javnih ovlašćenja — gradski vodovod i kanalizacija, distributer električne energije, toplana gde postoji, distributer gasa, telekomunikacije, upravljač puteva. Njihovi uslovi su deo postupka koji se ne može ubrzati.
• Nadležni organ — odeljenje jedinice lokalne samouprave koje vodi objedinjenu proceduru. Kod pojedinih namena i kapaciteta u postupak ulaze i republički odnosno pokrajinski organi.

Gradovi i regioni

• Beograd — guste gradske parcele, objekti u nizu, parkiranje kao odlučujuća stavka
• Kragujevac i Pomoravlje — matično područje biroa, od stambeno-poslovnih kompleksa do industrije
• Novi Sad i Vojvodina — status zemljišta i promena namene kao prva provera
• Niš i jugoistočna Srbija — stambeni, poslovni i proizvodni objekti
• Vrnjačka Banja — stambeni i turistički objekti u banjskom mestu
• Sokobanja — stambeni i smeštajni objekti, teren u nagibu

Spisak nije ograničenje. Ako vaša parcela nije ni u jednom od ovih mesta, postupak je isti — pošaljite broj katastarske parcele i katastarsku opštinu.

Kako izgleda saradnja na daljinu

Prvi korak je uvek isti i ne traži nikakav sastanak: pošaljete broj parcele i opštinu, a dobijate procenu obima posla. Planska provera i izrada dokumentacije rade se iz kancelarije, nad planskim dokumentom i katastarskim podacima. Izlazak na teren je potreban tamo gde ga posao stvarno traži — snimanje postojećeg stanja kod rekonstrukcije, uvid u susedne objekte, geomehanička istraživanja — i planira se unapred, u dogovorenim terminima. Postupak pred nadležnim organom vodi se elektronski, uz punomoćje.

Česta pitanja

Da li udaljenost poskupljuje posao?

Sama udaljenost ne. Na cenu utiču obim posla, složenost objekta i broj disciplina. Ako posao traži više izlazaka na teren — često kod rekonstrukcije postojećeg objekta — to se izričito navodi u ponudi, unapred, a ne naknadno.

Ko podnosi zahteve nadležnom organu u drugom gradu?

Mi, na osnovu punomoćja. Objedinjena procedura je elektronska, pa se predmet vodi pred nadležnim organom te lokalne samouprave bez obzira na sedište punomoćnika. Investitor sve vreme ostaje stranka u postupku i vidi ceo dosije.

Poznajete li lokalne planske dokumente van Pomoravlja?

Planski dokumenti su javni i čitaju se po istoj metodologiji svuda. Ono što nosi rizik nije nepoznavanje grada nego pogrešno tumačenje zone i indeksa, a to se rešava tako što se planski osnov proverava pisano i sa navedenim izvorom, pre nego što se počne da crta.

Radite li nadzor van svog kraja?

Stručni nadzor traži redovno prisustvo na gradilištu, pa se ugovara od slučaja do slučaja, u zavisnosti od dinamike radova i udaljenosti. Projektovanje i vođenje postupka nemaju to ograničenje.