Vodiči

Urbanističko-tehnički dokument koji razrađuje lokaciju kada to plan predvidi. Sedam dana javne prezentacije, tri dana za dostavljanje komisiji, trideset dana za proveru — i tek onda potvrda.

Tri broja iz planskog dokumenta određuju koliko kvadrata parcela može da da — i vezuje uvek onaj najstrožiji. Kako se računaju, šta ulazi u BRGP i gde se kvadrati najčešće gube.

Pet tačaka koje kontrola proverava, ko sme da je vrši, šta sadrži izveštaj i zašto se projekti vraćaju — skoro uvek zbog nesaglasja između delova, a ne zbog greške u proračunu.

Propis ga izričito traži samo kod projekata sa javnim sredstvima. Za privatnog investitora predmer nije zakonska obaveza — nego jedini način da tri ponude znače isti obim posla.

Stavka koju investitori najređe uključe u početni budžet, a pojavljuje se u samom rešenju o građevinskoj dozvoli. Kako se računa, koji su zakonski maksimumi koeficijenata i tri načina da se plati manje.

Dva dokumenta koja se stalno mešaju. Elaborat je deo projekta i dokazuje da zgrada zadovoljava zahteve; pasoš izdaje ovlašćena organizacija i prilaže se uz zahtev za upotrebnu dozvolu. Nova zgrada mora biti najmanje razred C.

Četiri pojma koja se u razgovoru mešaju, a u Zakonu znače četiri različite stvari — i tri različita pravna puta. Granica je uvek ista: dira li se konstrukcija, gabarit ili spoljni izgled.

Klasifikacioni broj i kategorija određuju koliko delova ima PGD, da li je PZI obavezan, da li se vrši tehnički pregled i da li je nadzor obavezan. Zato ista kvadratura u kategoriji A i B nije isti posao.

Ko vrši tehnički pregled, ko u komisiji ne sme da bude, šta se prilaže uz zahtev i koji su rokovi — i zbog čega se postupak za upotrebnu dozvolu najčešće zaustavlja.

IDR, IDP, PGD, PZI i PIO — koja faza rešava koji problem, zašto PGD nije dovoljan za gradnju i od čega zaista zavisi cena projektovanja.